原标题：华发金融城横琴玺售楼处（华发横琴玺售楼中心）首页网站_售楼处楼盘详情

  华发改善型产品具备充足的品质感，从建筑外立面，到归家动线上，都令业主感受到尊崇感。

  华发横琴玺打造的公建化外立面，运用了玻璃和铝板等材料，屋顶塔冠搭配曲线设计，形成一种极简美学感，外形构造更显新颖大气。华发湾玺壹号、华发四季云山等等项目，均是类似做法。

  华发横琴玺大门前是酒店式的落客区，单元入户前厅装饰有欣赏价值高的艺术品，入户的电梯厅也充满着精致的美感。

  而风情度假式园林已经是华发项目的“标配”之一。华发横琴玺借鉴迈阿密风情打造的度假式园林，以归家水院、听泉叠瀑、下沉水庭院等“叠水水系”贯穿其中，每一步皆是度假般体验。

  华发在打造项目时，将高奢酒店中常常采取的高奢石材也嵌入其中。华发湾玺壹号被客户亲切地称之为“奢石博物馆”，就是地面和大理石立面的打造都采用了温润的大理石、Prada绿大理石或洞石，这些石材对于舒缓人的情绪有很大帮助。

  值得一提的是，华发湾玺壹号的植物，也都是千挑万选的。譬如无边际叠瀑泳池旁的超10米高的狐尾椰植株少之又少，这些都是项目园林设计师跑遍五省九座城市寻找回来的。

  珠海对于打造好房子，有着天然的优势条件。珠海作为一个对全国的青春之城，早已“名声在外”，更连续多年被评为国内最宜居的城市。

  支撑改善型住房的几大要素，珠海统统齐全，比如山、湖、海等丰富的自然资源，粤港澳大湾区腹地的区位优势，完善和便利的商业配套等等，更重要的是产业对人才的吸引力与日俱增。

  珠海改善型住宅聚集的四大片区，也即华发在珠海推出的新一代“四大新城”——华发琴澳新城、横琴华发金融城、金湾华发新城、高新华发新城，各类城市配套一应俱全，也是新技术、新产业的汇聚地，不断吸引着资本、人才和各类要素。

  总结来讲，高净值人群的流入，优势显著的区位价值，得天独厚的自然资源，进一步烘托了珠海的改善型住宅需求。再叠加华发与时俱进的产品力，一直在升级的产品体系，可以说，“天时地利人和”促成了珠海和华发改善型住宅的坚挺业绩。

  何谓好房子，不同的人角度不同，理解各异。但有一个基础的大前提就是，购房需求更多从早期满足基础居住需求的刚需家庭转变成以追求生活质量、居住面积增大为主的改善家庭，“好房子”的标准产生了一些新的提升空间。

  观察华发这两年在珠海打造的改善型好房子，也能发现带有一些共性的提升做法。

  华发产品的户型大多数采用更为自由、更为开敞的LDKB一体化设计。这种设计的好处在于，空间不受使用需求的掣肘，灵活改造成想要的模样。

  华发横琴玺建筑面积约143㎡四房三厅两卫户型，采用了这种餐客厅一体化设计，突出的亮点是它的约7米长景观大阳台。通常一张瑜伽垫的长度大约是1.8米，也就是这一个阳台上可以同时首尾相连放下3个瑜伽垫，还绰绰有余。开敞的空间可以是小朋友的游乐场，而一到节假日，又是能容纳多人聚餐或节日Party的无边界互动厅。

  而建筑面积约219㎡四房两厅四卫户型，餐客厅的面积高达约60㎡，可轻松同时容纳超10人聚会，再多朋友相聚也不担心。

  与此同时，华发改善型产品也照顾到不同共同生活的亲属的隐私空间。华发琴澳新城·悦玺建筑面积约129㎡的四房产品，除去主卧外，其余3间卧房全是标准间的规格，所有共同生活的亲属都有专属私密空间。

  从多共同生活的亲属的生活考虑，华发的这种户型设计还能够完全满足不同家庭成员享有“独立套间”的可能性。

  在华发湾玺壹号建筑面积约143㎡的户型中，就有多套房的设计。除了主人房“五脏俱全”的独立卫生间、衣帽间，还可以做到客房也带有独立卫生间。“双套房三明卫”的设计同时能满足两组“cp”（夫妇及父母）的互不打扰的融洽生活。

  华发阳台也赋予了更多功能性，把“晾衣间”变成“室外小花园”。华发湾玺壹号建筑面积约169㎡户型具备了南北双阳台，其中北向的阳台沿袭了传统的生活功能，而南向的阳台则化身为观景和娱乐之地。

  针对收纳这个痛点，华发在户型设计之初，就制定了一套收纳体系。华发琴澳新城·悦玺建筑面积约129㎡的四房产品，利用玄关、餐边柜、卫浴镜柜、情景阳台等灵动空间高效整合收纳空间；而且该户型实际使用率很高，其全屋共有9扇多场景飘窗，加起来的面积达到了20㎡，再加上阳台，已然接近150㎡的生活感受。

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  近年来，在行业深度调整的背景下，市场需求及购买力低迷、预期支撑不足、房企去化承压，整体保持低位运行。为了防范市场风险，2022年7月中央政治局会议首次提出“保交楼”。将稳定房地产市场、坚持房住不炒、压实地方政府责任、“保交楼、稳民生”的重要性提升到国家政治高度。住建部、财政部、央行等多部门出台措施，完善政策工具箱，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持行业合理融资需求，确保“保交楼”任务完成。地方政府也针对各地情况出台了针对性的保交楼举措。包括牵头设立房地产纾困基金、加强预售资金监管、政府回购、引入地方国企或金融机构盘活项目、推动项目并购及破产重组等。同时，需求端政策也持续得到优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。通过需求端、销售端政策优化，支持购房需求、改善房企的资金回流、化解行业风险，对“保交楼、稳民生”的整体目标也有积极意义。长久来看，伴随着房地产市场的深度调整，房地产规模至上的时代已逝去。“房住不炒”政策主基调不会改变，行业整体增速放缓，未来将力求平稳、健康发展。行业开始回归需求的本质，转而向低杠杆、精细化的内生型模式过渡。产品力、交付力、服务力方面的不断精进已成为行业的共识，也是房企践行长期主义的立足之本。

  一、集中力量“保交付”，提升交付力成为房企共识《2023中国房地产企业交付力TOP20》共分为四个一级指标、九个二级指标，以企业在交付方面的整体表现为核心，从“交付总规模”“交付及时性”“交付满意度”“交付体系完整性”四个维度对企业交付力进行测评。

  1、集中力量“保交付”，2023年保交付工作取得一定成效2022年7月以来，国家各部门及地方层面的各项“保交付”举措对稳定市场信心和预期提供了有力的政策保证，2023年行业整体保交付工作取得一定成效。根据国家统计局数据显示，2023年全国商品房新开工施工面积同比减少21.4%至69285.6万平方米，新开工施工面积规模不到2021年的五成。而竣工面积则同比增长15.8%至72432.6万平方米，接近2021年全年的水平。企业层面，2023年行业规模房企基本都将有序复工续建、集中力量“保交付”作为年度工作的重中之重，并达成了一定的年度交付规模。根据CRIC统计，包括中海地产、绿城中国、龙湖集团、保利发展、融创中国、绿地控股等规模房企在内，2023年多数百强房企都积极地推进项目交付节奏，全年交付规模明显高于2021、2022两年的平均销售水平。具体来看，碧桂园2023年全年累计交付房屋超60万套，交付面积约7162万平方米，其中151个批次、44521户实现“交付即”。融创2023年在全国101个城市实现279个项目归心交付，全年实现合计交付面积3587万平方米,近31万套。绿地2023年全年共实现交付面积2927万平方米、约28万套。

  2、提升交付力成为房企共识，完善全周期交付服务体系是行业趋势长久来看，伴随着房地产市场的深度调整，房地产规模至上的时代已逝去。行业开始回归需求的本质，转而向低杠杆、精细化的内生型模式过渡。产品力、交付力、服务力方面的不断精进已成为行业的共识，也是房企践行长期主义的立足之本。作为房企与C端连接、增进口碑与信誉度的重要窗口，交付力的重要性不言而喻。只有不断的提高交付品质、完善全周期交付服务体系，才能在激烈的市场之间的竞争中行稳致远。目前，为了能够更好的保证交付质量、提升客户体验，搭建全周期交付服务体系正逐步成为行业趋势，贯穿交付前、中、后期的诸多环节，成为项目交付水准的有力保障。全面、细心、周到的交付服务体系，形成标准化模式，提升交付质量与效率，为客户提供优质的服务体验，慢慢的变成了产品交付力中重要的一环。近年来，中海地产、龙湖集团、保利发展、融创中国、华润置地、旭辉集团、远洋集团等众多房企都搭建了各自的交付体系。具体来看，交付前通过工艺样板展示、工地开放、施工全套工艺流程实时直播、发布每月家书等措施建立与客户的连接，提升透明度。交付中立足客户视角，通过陪伴式交付、交付仪式及活动、交付快修、交房即交证、投诉及满意度回访等提供贴心服务。交付后不断拓宽服务的广度与深度，关注业主的社交、生活、健康等多维度全场景生活，提供包括管家服务、业主社群搭建、定期社区活动、节日主题活动等在内的增值服务。

  二、交付力持续迭代，细节成就品质《2023十大交付力奢居作品》和《2023十大交付力安居作品》，从项目层面对房企交付力的多项维度实现全方位的测评。初评阶段，我们围绕总体交付指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系等维度做全面测评，评选出奢居和安居各20个入围项目。随后，经过专家评审、专业评审和网络票选等环节，最终确定奢居和安居各十大获奖交付作品。在本次测评中，我们得知，即使在内卷严重的市场中，优秀的交付项目依然可以凭借高品质展现出竞争力。对于室内空间，交付产品的功能性配置逐渐完备，在实用性的基础上，对材质、人性化细节、最大化空间利用等方面的落地考量更为细致。在大堂、地下、电梯厅等公共区域，品质化更多体现在颜值方面，对设计效果的还原是重点，各种智能化设施也慢慢的变成为升级的重要方向。此外，优质公区也开始通过文化与艺术属性来提升质感。住宅建筑的立面作代表品质与档次的“外衣”，优秀项目尤其重视选材与施工，不仅高度还原产品宣传时的设计效果，更可以呈现出效果图所无法传递的颗粒感与精细度。此外，屋顶防水、太阳能收集、保温隔热、空中花园等方面的功效都让住宅立面拥有更优秀的建筑性能。园林景观也是住宅产品的质量提升的重点，属地化的风格设计与植被挑选、适应四季变化的整体效果、人居环境与功能空间的情景交互，都源自对居住者实际的需求的理解。其中，精细化效果控制的实施是拉开同档次交付项目的关键分水岭。在社区设施方面，优秀交付项目已经由构建物理空间深入到营造精神世界，不同功能模块的组合不再是机械的分区，而是围绕居住者的审美偏好与个性需求，营造出符合未来趋势的生活方式，自然主题游乐场地、开放式会客厅、艺术长廊、宠物空间等，都体现出房企对客户的真实需求的深度洞察。从产品销售到品质落地，优秀交付项目都是在洞悉客户的真实需求、重视属地特色、把控工程建设细节的基础上，保证了户内、公区、外立面、园林等多重维度的品质兑现。在专注实景品质的同时，全流程交付服务体系，以及交付后丰富、完备的增值服务，也为房企由建造房子转向营造生活的愿景添砖加瓦。2023年众多优秀的交付项目亮点纷呈，为行业的发展起到引领和示范的作用。品质的提升永无止境，未来，众多房企还将继续精进交付力，持续打造穿越市场周期的核心竞争力。返回搜狐，查看更加多